الدعاوي الايجارية
تنشأ الدعاوي الايجاريةبين الملاك للوحدات الإيجارية السكنية والتجارية وملاك الأراضي التجارية والعقارات وذلك في خلافات تدورأغلبها حول عدم سداد الأجرة المستحقة عن المدة الايجارية ولكن هناك أيضًا خلافات أخرى تتعلق بالدعاوي الإيجارية، ومنها دعاوي استرداد الأجرة لعدم الانتفاع بالوحدة العقارية سواء بعد أو قبل تسلمها نتيجة لإخلال المالك بتسليم الوحدة أو قيام المالك بتأجير وحدة غير قابلة للانتفاع بها، وكثيرًا ما تنشأ تلك النزاعات بسبب مكاتب التأجير الوسيطة التي تسعىإلى إنجاز الصفقات دون التأكد غالبًا من صلاحيات الوحدات للتأجير وتقديم العديد من الوعود للمستأجرين دون أن يكون المالك على علم بها، لذا يجب الحرص على تحري الدقة في ذلك. كما تنشأ دعاوي ايجارية كذلك بعد انتهاء عقد الإيجار وذلك للتعويض عن الأضرار التي خلفها المستأجرالأخير أو عدم وفاء المستأجر الأخير بشروط الإنهاء من إعطاء فترة الإنذار المطلوبة حسب العقد أو عدم سداد التعويض المنصوص عليه في حالات الإنهاء المبكر أو عدم تسليم العين بحالتها وفق الاتفاق بين الأطراف عند الاستلام للمرة الأولى، وكذلك حالات رغبة الملاك في إخلاء المستأجرين من العقارات والأماكن التجارية بدون سبب واضح على نحوٍ مخالف للقانون.
يمثل مكتب محمد الهاجري للمحاماة والاستشارات القانونية العديد من العملاء، سواء من الشركات أو الأفراد، في الدعاوي الإيجارية كمدعين أو مدعى عليهم ويعمل المكتب على تمثيل الأطراف المتنازعة أمام لجان الإيجارات في الإمارات المختلفة والعمل على الحصول على الحقوق المطلوبة لكل عميل في النزاع الإيجاري المطروح أمام المحكمة ويعمل لدى المكتب مستشارين قانونيين متخصصين في الدعاوي اللإيجارية ولديهم الخبرة للقيادة والعمل في الدعاوي الإيجارية التي تنشأ بين المدعين والمدعى عليهم بخصوص النزاعات الإيجارية حول الأجرة وشروط الاستئجار.
ينصح مكتب محمد الهاجري للمحاماة والاستشارات القانونية العديد من العملاء من الشركات بضرورة استشارة المحامين والمستشارين القانونيين المتخصصين في النزاعات الإيجارية على أن تعمل الشركات على وجود عقود واضحة ومحددة مع المستأجرين، وخاصةً الشركات التجارية وكذلك العمل على المرونة في حالات الأجرة والتي تتنوع ممارستها بين المبالغ الثابتة وكذلك الثابتة مع نسبة من الدخل والإيجار المعتمد على نسبة من الدخل وأن تسعى الشركات إلى صياغة اتفاقيات واضحة توضح التزامات الأطراف وذلك لضمان وضوح شروط التعاقد والتزامات الأطراف عند نشوء النزاعات الإيجارية وكذلك الحرص وبشدة عندما يخول المالك للمستأجر بالتأجير من الباطن وتحصيل الأجرة والتي قد تمتد إلى ما بعد سنوات الايجار للمبنى وكذلك الاحتفاظ بمبالغ التأمينات للعقارات والملاك لدى المستأجر الأصلي، والتي غالبًا ما يعود المستأجر من الباطن لمطالبة المالك بها بعد انتهاء عقد الإيجار ويفاجأ المالك بأن المستأجر الأصلي قد حصل على تلك المبالغ ولم يسلمها للمالك.
ينصحمكتب محمد الهاجري للمحاماة والاستشارات القانونية العملاء من الأفراد بالاعتمادعلى المحامين والمستشارين القانونيين المتخصصين في الدعاوي الايجارية حيث أنهم أصحاب الحصة الأكبر من النزاعات القضائية أمام لجنة الإيجارات بسبب عدم اتخاذهم إجراءات الحيطة والاحتياط اللازمة للحفاظ على حقوقهم ومصالحهم وفهمهم لشروط وقوانين عقود الإيجار والتوقيع عليها بدون فهم للمخاطر التي يتعرضون لها عند إنهاء العقود، ومن النصائح التي يعمل المكتب علي توجيها للأفراد علي سبيل الذكر لا الحصر الاتي:
- الحرص علي وجود بريد إلكتروني للمالك في التعاقدات لإرسال الإخطارات والإنذاراتإلكترونيصا والحرص على أن تكون كافة الاتفاقات كتابةًومثبتة بالبريد الإلكتروني لضمان تقديمها للمحكمة في حال نشأة النزاعات الإيجارية.
- يجب على المؤجر إرسال إنذار بعدم التجديد أو الإخلاء قبل انتهاء الأجل الخاص بإصدار الإنذار بعدم التجديد أو الإخلاء وذلك خلال فترة التفاوض على الأجرة إذا كان المؤجر غير راضٍ عن تجديد العقد بالشروط نفسها بأي حال من الأحوال.
- يجب على العميل الحرص على إصدار شيكات الأجرة باسم المالك وليس اسم الوسيط العقاري، إلا إذا كان الوسيط العقاري يحمل وكالة قانونية لا تسمح له فقط بالتأجير ولكن بتحصيل الأجرة والشيكات باسم شركته ومؤسسته والاحتفاظ بصورة من سند التفويض والتوكيل قبل إصدار تلك الشيكات.
- يجب علي العميل التأكد من قراءة كافة الشروط التي يوقع عليها عند التوقيع على العقد الأصلي والنهائي والحرص علي مطابقة تلك الشروط للاتفاق مع المالك.
- يجب علي العميل في حال تبين له وجود عيوب في الوحدة العقارية للمرة الأولى أن يقوم على نحوٍ فوري بإرسال صور بالبريد الإلكتروني – وليس الواتساب-إلى المالك تتضمن حالة الوحدة وعيوبها وطلب إصلاحها واستخدام البريد الإلكتروني نفسه عند إعادة تسليم الوحدة كإثبات بوجود العيوب المذكورة عند الاستلام وعدم خصم قيمتها من التأمين.
- احرص على الحصول على الاستشارة القانونية اللازمة لحمايتك من المخاطر القانونية.